一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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