刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部(bù)长王广华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(x东隅已逝桑榆非晚是什么意思ī)平(píng)台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng东隅已逝桑榆非晚是什么意思)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而是需(xū)要通过摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建(东隅已逝桑榆非晚是什么意思jiàn)立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的(de)质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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