豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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